Porto Belo vem se tornando uma das principais cidades do mercado imobiliário de Santa Catarina. Desde 2019 até agora, as unidades em empreendimento inédito no município chegaram a triplicar de valor.
Conhecida por suas belezas naturais encantadoras e grande apelo turístico, Porto Belo decidiu que se tornaria também uma referência no mercado imobiliário.
Desse modo, somente no ano passado, recebeu mais de R$ 3,7 bilhões em investimentos imobiliários, de acordo com levantamento feito pelo Brain Inteligência Estratégica encomendado pela construtora WSelent Empreendimentos.
Assim, em conjunto com o histórico turístico de Porto Belo, que fica situada na rota de cruzeiros de Santa Catarina, a cidade se tornou um grande atrativo para investidores. Um exemplo disso é o empreendimento Porto Bello Home Club, primeiro desse segmento na cidade, que já teve mais de 300% de valorização desde o lançamento, em 2019.
O home club tem quase 55 mil metros quadrados em construção e possui valor geral de vendas de R$ 280 milhões. Somente em 2022, as vendas no empreendimento cresceram 64%, se comparado ao ano anterior.
Além disso, a localização privilegiada de Porto Belo contribui para essa valorização imobiliária. Ela está próxima, por exemplo, de Balneário Camboriú, a cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil. Também existem diversos planos de novos investimentos para fomentar ainda mais esse cenário positivo para a cidade.
Um deles é a implantação do Masterplan, que planeja realizar a revitalização da arquitetura urbana, arborização de ruas, criação de parques lineares na borda d’água e a construção de marinas. Também está planejado para Porto Belo o alargamento da faixa de areia e a revitalização do calçadão na orla da praia.
São diversos fatores que mantêm o mercado imobiliário aquecido na cidade. Só em 2022 foram 7,5 mil novos imóveis foram colocados à venda.
Destes empreendimentos, mais de 40% são unidades de alto padrão e mais de 50% têm três dormitórios, com valor médio desses imóveis chega a R$ 1,2 milhão. No ano passado, o valor geral de vendas dos imóveis ofertados na cidade também cresceu 27,3%.
4 motivos para aproveitar a megavalorização imobiliária Porto Belo e investir
1) Localização - Em primeiro lugar, precisamos destacar a localização extremamente privilegiada de Porto Belo. A cidade está entre uma das mais belas de Santa Catarina, contando com um mar cristalino incrível e bastante espaço da natureza local. Além disso, possui acesso próximo e facilitado para a BR-101, permitindo que as pessoas possam sair e voltar da cidade com tranquilidade.
Além do privilégio de contar com um mar lindíssimo em sua costa, a cidade também está próxima a grandes centros urbanos, como é o caso de Itapema, Itajaí e Balneário Camboriú. Essas cidades têm sido destaque nacional, tanto no mercado imobiliário, quanto na economia e no turismo.
Quando falamos em valorização imobiliária, não é só o turismo que causa impactos nesse sentido, apesar de ser um dos grandes fatores. A demanda industrial também faz com que as cidades sejam procuradas por novos moradores.
Assim, Porto Belo está ao lado de cidades com grande atividade industrial, como São João Batista, Brusque e Blumenau. Todos esses fatores têm forte impacto no mercado imobiliário da cidade.
2) Infraestrutura - A revisão do Plano Diretor, que começou em 2016, alavancou os investimentos em infraestrutura na cidade. Isso também impactou diretamente no mercado imobiliário de Porto Belo, e por consequência, em sua valorização.
A principal mudança nesse sentido foi a alteração do modelo de expansão horizontal, ou seja, a característica urbana na cidade era de não possuir empreendimentos grandes. No entanto, com isso as principais atividades econômicas do município eram a pesca, serviços e setor de turismo.
Com iniciativas de verticalização, aconteceu na cidade um boom econômico, puxado pela construção civil, pelo turismo e pelo mercado imobiliário. Atualmente existem mais de 400 empreendimentos em construção.
Além disso, a escassez de terrenos próximos a praia em cidades litorâneas próximas colaborou para aumentar a demanda em Porto Belo.
Desse modo, a busca por moradia em imóveis cada vez mais próximos à praia, criaram as condições perfeitas para o crescimento urbano e valorização imobiliária da cidade.
Assim, o município vem contando com um período grandioso de desenvolvimento e de forma acelerada. O desenvolvimento em infraestrutura pode ser visto em diversos bairros da cidade, como no Centro e no bairro Balneário Perequê, sendo percebidas diversas obras de melhoria.
Além dos empreendimentos imobiliários e da melhoria da infraestrutura urbana, existem investimentos na melhoria dos pontos turísticos da cidade.
Um dos grandes destaques é o projeto do Píer Turístico na foz do Rio Perequê, que conta com um espaço de 180 metros mar adentro, sendo dividido em 28 unidades comerciais.
Desse modo, os visitantes podem apreciar uma vista incrível e ainda contar com um passeio que possui setor de alimentação, lojas, espaços de convivência e lazer, além de vagas náuticas.
3) Parcerias público-privadas - A cidade de Porto Belo se inspirou no modelo de desenvolvimento acelerado de cidades vizinhas, como Balneário Camboriú e Itapema. Atualmente, essas duas são modelo nacional de desenvolvimento urbano e também referência de valorização imobiliária.
Por isso, Porto Belo decidiu seguir o modelo de parceria público-privada, que foi aplicado nesse processo de verticalização da cidade. Mas como isso funciona? Em primeiro lugar, existe uma permissão para a aquisição de área construída acima do Coeficiente de aproveitamento básico.
Assim, desde que respeitado o cone de sombreamento da praia e avenidas de eixo e semieixo, os empreendimentos podem chegar até 35 pavimentos, conforme a legislação atual.
Esse processo é fundamental para o progresso de Porto Belo, contando com inúmeros novos edifícios modernos e de alto padrão.
Ainda existem mais benefícios para a cidade nesse modelo de parceria, já que geram receita e arrecadação, que deve ser utilizado para melhorias da cidade. Alguns empreendimentos chegam a gerar mais de R$ 20 milhões de outorga onerosa ao município
Nesse modelo de parceria, cuja lei específica como "outorga onerosa", uma parcela vai diretamente para o poder público e outra grande fatia do dinheiro deve ser reinvestida em obras de infraestrutura urbana pela própria construtora, desde que aprovados pela prefeitura, como pavimentação de ruas, saneamento, molhes, urbanização etc.
4) Modernidade e sustentabilidade - Atualmente, é impossível falar de valorização imobiliária sem dar destaque para a sustentabilidade e tecnologia. Os novos padrões construtivos do setor de construção estão cada vez mais ligados à modernidade e preocupação com os impactos causados no meio ambiente.
Além disso, empreendimentos de alto padrão buscam novas tecnologias para levar maior comodidade aos moradores. Desse modo, empresas que querem se destacar no mercado imobiliário hoje em dia precisam estar conectadas com essas duas questões fundamentais.
Assim, a valorização imobiliária de Porto Belo também passa pela sustentabilidade e modernidade. Um exemplo disso é o projeto da VivaPark, que projetou o primeiro "bairro parque" do Brasil com certificação internacional do selo Leed.
Este certificado tem como objetivo incentivar e acelerar a adoção de práticas de construção sustentável. Ele faz a avaliação do empreendimento por inteiro, desde a concepção do projeto até a construção final e a manutenção dele.
O projeto também contará com mercado público, open shopping, faculdade, colégio, centro clínico, hospital e muitas outras atrações para o público. Tudo isso com um padrão construtivo de última geração e sem prejudicar o meio ambiente.
Também existe outro projeto em Porto Belo com certificação Leed, denominado Blue Forest. O empreendimento conta com apartamentos frente mar no Balneário Perequê, arquitetura biofílica, floresta suspensa no 6º pavimento com árvores de verdade com até 12 m e altura.
Esse é o primeiro empreendimento vertical de Santa Catarina a receber esse tipo de certificação, explicando a valorização imobiliária de Porto Belo.